Печать

Извечная тема, Квартирный вопрос...


2013-08-18 (09:37)

Как много лет назад заметил Булгаковский Воланд «Очень испортил москвичей квартирный вопрос». Эта фраза актуальна не только для жителей Белокаменной столицы, но и Киева. Рано или поздно каждый задумывается о покупке собственного жилья. Однако от желания купить квартиру, до момента вручения ключей от неё, нужно пройти большой путь. Средняя зарплата в Киеве около 4000 грн. Средняя цена за один квадратный метр 8000 грн. Несложная математика позволяет сделать очень неутешительные выводы.

Тем временем, статья 47 Конституции Украины сообщает, что каждый имеет право на жилье. Государство создаёт условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду. Гражданам, нуждающимся в социальной защите, жилье предоставляется государством и органами местного самоуправления бесплатно или за доступную для них плату в соответствии с законом. Но, как известно, бумага всё стерпит. Что же мы имеем на самом деле?

На данный момент в Украине действительно действует несколько программ, которые в теории должны помогать решить жилищный вопрос.

  1. Многочисленные программы строительства доступного жилья в рамках реализации Государственной целевой социально-экономической программы строительства (приобретения) доступного жилья на 2010-2017 годы. Схема следующая: при наличии у человека 70 % стоимости квартиры, государство выплачивает оставшиеся 30 %.
  2.  Президентская инициатива удешевления стоимости ипотечных кредитов для граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. В этом случае человек должен взять в банке ипотечный кредит до 15 лет, ставка по которому не превышает 16%. Но 13% банку выплачивает государство. То есть человек, по сути, платит только 3% годовых по кредиту.
  3. Также в Украине работает государственное специализированное учреждение «Государственный фонд содействия молодёжному жилищному строительству». Его основная задача помогать молодым семьям в вопросе покупки собственного жилья. На бумаге всё выглядит впечатляюще. Прежде всего, для молодых семей предусмотрена та же льготная 3-х % схема кредитования. Кроме того, семья с одним ребёнком полностью освобождается от выплаты процентов. Тем, у кого два ребёнка предоставляется погашение 25 % от сумы задолженности, а если в семье три и больше ребёнка, то погашается 50 %.

Итак, подробно изучив вопрос можно подумать, что Украина – волшебная страна, где каждый может рассчитывать на собственные квадратные метры. Однако, все не так просто. Нужно обязательно читать то, что написано мелким шрифтом. Прежде всего, возможность получения молодёжного кредита ограничена возрастными рамками в 36 лет. Причём, если жене, например, 29, а мужу 37, то на такой кредит рассчитывать уже не приходиться. Далее, что касается определения категорий населения, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Такими признаются семьи, где на каждого члена семьи есть менее 15 кв. м. Однако, считается суммарная площадь всей квартиры, а не только жилой зоны. Кроме того, на учёт можно стать, только если есть как минимум пятилетняя прописка в Киеве. И даже если молодая семья полностью соответствует всем критериям, то шанс получить жильё всё равно остаётся очень мизерным. Дело в том, что спрос на квартиры от государства намного превышает предложение. Вы подадите документы, Вас поставят в очередь, и на этом всё закончиться. Ведь, в основном, в программе участвуют недострои и дома, с весьма зыбкой перспективой сдачи в эксплуатацию.

Наиболее популярным вариантом для тех, кто грезит о собственных квадратных метрах, является ипотечное кредитование. Минусами есть необходимость накопить хотя бы 50% первоначального взноса и финальная переплата. Однако, подписанный ипотечный контракт даёт гарантию, что в случае аккуратного внесения платежей, квартира стопроцентно будет приобретена. Главное внимательно отнестись к выбору банка. В Украине одним из наиболее надёжных банков является ПАО «Акционерный коммерческий банк Аркада». Они работают в основном с первичным рынком, предлагают выгодные условия сотрудничества, и всегда идут навстречу клиенту.

Поэтому каждый должен решить для себя, что ему лучше делать: копить полностью всю сумму, доверять государственным программам, или обратиться в банк.
Оригинал публикации на Эвридей: everyday.in.ua/?p=5041

Комментарии

Добавить новый

Ваше имя (ник):

Контактный e-mail (скрывается):

Ваш комментарий:

 | 


Введите текст с картинки в поле внизу: